Το deal του Μ. Αγγελόπουλου της SUNEL και τα 3 θολά σημεία του νομοσχεδίου

Η ΑΕΚ αποκτά τη SUNEL Arena στα Άνω Λιόσια μέχρι το 2075 με το νέο νομοσχέδιο. Η ανάλυση για τα 5 δυνατά και τα 3 αδύνατα σημεία της συμφωνίας.

 

Η κατάθεση του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Πολιτισμού στη Βουλή, που ξεκινά τη συζήτησή του την Πέμπτη 23 Ιουλίου στη Διαρκή Επιτροπή Μορφωτικών Υποθέσεων, συνιστά την ιστορικότερη καμπή της σύγχρονης ιστορίας της. Τα άρθρα 139 και 140 του νομοσχεδίου σφραγίζουν την παραχώρηση της χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων (SUNEL Arena) στην ΚΑΕ ΑΕΚ για 49 χρόνια, δηλαδή μέχρι το 2075.  

Ας αναλύσουμε ψύχραιμα τα δυνατά αλλά και τα αδύνατα σημεία αυτής της εξέλιξης.

ΤΑ ΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ

1. Η ΑΕΚ ξεφεύγει οριστικά από το καθεστώς του «ενοικιαστή». Μια παραχώρηση 49 ετών επιτρέπει στην ΚΑΕ να αποσβέσει τις επενδύσεις της, να προσελκύσει μακροπρόθεσμους χορηγούς, όπως η τωρινή ονοματοδοσία της SUNEL Arena και να αντιμετωπίζει το γήπεδο ως δικό της περιουσιακό στοιχείο.  
   
   
2. Η ρύθμιση δεν αφορά μόνο τη σάλα του γηπέδου. Περιλαμβάνει τους βοηθητικούς χώρους, τον περιβάλλοντα χώρο και τις θέσεις στάθμευσης. Αυτό σημαίνει ότι η ΑΕΚ αποκτά τον πλήρη έλεγχο της εμπορικής εκμετάλλευσης (Matchday experience, F&B, fan zones, events).  
   
   
3. Το άρθρο 139 τροποποιεί το παλαιότερο θεσμικό πλαίσιο (ν. 3342/2005) και επιτρέπει τη χωροθέτηση υποστηρικτικών τουριστικών καταλυμάτων και συμπληρωματικών αθλητικών εγκαταστάσεων. Αυτό ξεκλειδώνει τη δυνατότητα δημιουργίας Sports Hotel, ξενώνων για τις ακαδημίες και προπονητικού κέντρου, μετατρέποντας το συγκρότημα σε αθλητικό hub διεθνών προδιαγραφών.  
   
   
4. Η ΑΕΚ έχει, ήδη, δαπανήσει εκατομμύρια ευρώ από δικά της κεφάλαια για την αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση του γηπέδου. Η νομοθετική κάλυψη νομιμοποιεί και προστατεύει αυτές τις επενδύσεις απέναντι σε μελλοντικές γραφειοκρατικές αγκυλώσεις του Δημοσίου.  
   
   
5. Σε μια εποχή που Παναθηναϊκός (ΟΑΚΑ) και Ολυμπιακός (ΣΕΦ) αποκτούν τις δικές τους αρένες, η ΑΕΚ δεν μένει πίσω. Αποκτά ισότιμο status σε επίπεδο υποδομών, γεγονός που θωρακίζει το ευρωπαϊκό της προφίλ στο Basketball Champions League και μελλοντικά στην Euroleague(;).

ΤΑ ΑΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ 

1. Ένα Ολυμπιακό συγκρότημα τέτοιου μεγέθους έχει τεράστια πάγια λειτουργικά έξοδα (θέρμανση, κλιματισμός, συντήρηση στεγών, φύλαξη, καθαριότητα). Η ΑΕΚ αναλαμβάνει πλήρως αυτό το βάρος για τα επόμενα 49 χρόνια, γεγονός που απαιτεί σταθερή ταμειακή ροή, ανεξάρτητα από τις αγωνιστικές διακυμάνσεις της ομάδας.
   
2. Όσο σύγχρονο κι αν γίνει το γήπεδο, η γεωγραφική θέση στα Άνω Λιόσια παραμένει πρόβλημα για τον μέσο φίλαθλο. Η έλλειψη σταθμού σταθερής τροχιάς απαιτεί συνέργειες με τον Δήμο και την Περιφέρεια για συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση.
   
3. Το νομοσχέδιο θέτει το γενικό πλαίσιο, αλλά οι ακριβείς οικονομικοί όροι, οι προϋποθέσεις παραχώρησης για μη αθλητικές χρήσεις, θα οριστικοποιηθούν στις εφαρμοστικές συμβάσεις. Εκεί κρύβονται πάντα οι λεπτομέρειες που απαιτούν προσεκτικό νομικό χειρισμό.
   
   

• Αναντίρρητα, η νομοθετική ρύθμιση για τη SUNEL Arena είναι ιστορική δικαίωση για την ΑΕΚ και προσωπική επιτυχία της διοίκησης του Μάκη Αγγελόπουλου που πίστεψε στο πλάνο των Άνω Λιοσίων. Το μπάσκετ, σίγουρα, χρειάζεται σύγχρονα, ιδιόκτητα γήπεδα, εν τούτοις, το στοίχημα περνά στην αξιοποίηση των δυνατοτήτων του νόμου (Άρθρο 139) για να μετατραπεί η έκταση σε έναν ζωντανό αθλητικό και εμπορικό πυρήνα για ολόκληρη τη Δυτική Αττική.